האם כדאי לקנות דירה קטנה או גדולה?
- מרים מרדכי
- 4 בינו׳
- זמן קריאה 2 דקות
השפעת ההחלטה על המשכנתא
האם כדאי לקנות דירה קטנה בהתחלה ואחר כך לעבור לדירה גדולה, או לקנות ישר דירה גדולה
ההחלטה הזו תלויה במספר שיקולים כלכליים ואישיים .
הנה פירוט שיעזור לך להבין את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות.
אפשרות 1: לקנות דירה קטנה בהתחלה
יתרונות
- עלות נמוכה יותר: דירה קטנה זולה יותר, ולכן המשכנתא תהיה קטנה יותר, או שתוכל לגייס את ההון העצמי בקלות- פחות התחייבות כלכלית: תשלומי משכנתא נמוכים ישאירו לך יותר כסף להוצאות שוטפות או לחיסכון- אפשרות למכור בעתיד ברווח: אם מחירי הדירות יעלו, תוכל למכור את הדירה הקטנה ולהשתמש ברווח לקניית דירה גדולה- סיכון נמוך יותר: אם תהיה ירידה בהכנסות, קל יותר לעמוד בהחזרים על דירה קטנה.
חסרונות
- מעבר נוסף בעתיד: מעבר לדירה חדשה ידרוש עלויות נוספות כמו מסים שיפוצים ותשלומים לעורכי דין- עלייה אפשרית במחירי הדירות: אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, קניית דירה גדולה בעתיד עשויה להיות יקרה יותר- מוגבלות בשטח: דירה קטנה עשויה שלא להתאים לך או למשפחה שלך בטווח הארוך.
אפשרות 2: לקנות דירה גדולה ישר
יתרונות
- מתאים לטווח ארוך: דירה גדולה יכולה להתאים גם למשפחה מתרחבת ולחסוך מעבר נוסף בעתיד - חיסכון בעלויות מעבר: אם אתה קונה ישר דירה גדולה, תחסוך את כל העלויות של מעבר, קנייה ומכירה נוספת- רווח גבוה יותר מעליית ערך: אם מחירי הנדל"ן יעלו, הערך של דירה גדולה יעלה יותר מדירה קטנה.
חסרונות
- מחיר גבוה יותר: דירה גדולה דורשת הון עצמי גבוה יותר ומשכנתא גדולה יותר- סיכון פיננסי גבוה יותר: אם תהיה ירידה בהכנסות, תשלומים גבוהים עלולים להכביד- פחות גמישות כלכלית: תשלומים גבוהים עלולים להשאיר לך פחות כסף להשקעות או הוצאות אחרות.
השפעת המשכנתא על ההחלטה
- גובה המשכנתא: דירה גדולה תדרוש משכנתא גדולה יותר, עם תשלומים חודשיים גבוהים- יכולת החזר חודשית: חשוב לבדוק כמה כסף תוכל להחזיר כל חודש מבלי להכביד על התקציב שלך- שינויים בריבית: עליית ריביות עתידית עלולה לייקר את ההחזרים החודשיים.
איך להחליט
בדוק את המצב הכלכלי שלך: האם יש לך מספיק הון עצמי
מה גובה ההחזר החודשי שתוכל לעמוד בוחשוב על העתיד: האם אתה מתכנן להרחיב את המשפחה בקרוב
? האם יש צפי לשיפור בהכנסות שלךהתייעץ עם מומחים: יועץ משכנתאות ואיש נדל"ן יכולים לעזור לך להבין איזו החלטה מתאימה לך.
סיכום
- אם התקציב שלך מוגבל ואתה מחפש התחלה כלכלית בטוחה יותר, אולי כדאי להתחיל בדירה קטנה- אם אתה מעדיף להימנע מהמעברים הנוספים ואתה מוכן לעמוד בתשלומים גבוהים יותר, רכישת דירה גדולה עשויה להתאיםההחלטה צריכה להתבסס על הצרכים, התוכניות לעתיד, והיכולות הכלכליות שלך.