סוג עסקה ביטחונות משפטיים ביטחונות רישומיים ביטוחים מסמכים משלימים / מיוחדים רכישת דירה יד 2 • שטר משכנתא חתום • ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הבנק • אישור נוטריון (במקרים מסוימים) • התחייבות לרישום משכנתא • רישום משכנתא בטאבו • נסח טאבו עדכני • אם הנכס לא רשום: הערת אזהרה • ביטוח מבנה • לעיתים: ביטוח חיים • חוזה מכר • שמאות • אישורי מסים מהמוכר רכישה מקבלן / מחיר למשתכן • ייפוי כוח בלתי חוזר • שטר משכנתא (בסיום רישום הבית בפנקסי המקרקעין) • הערת אזהרה לטובת הבנק • רישום משכנתא ל

אם יש לכם משכנתא, החדשות האחרונות יכולות להיות שוות אלפי שקלים חיסכון בשנה .הסיבה פשוטה: כשהריבית במשק מתחילה לרדת – גם ריביות המשכנתא נוטות לרדת בעקבותיה . בואו נפרק את זה שלב־אחר־שלב: 🔹 1. החזר חודשי נמוך יותר ירידת הריבית גורמת להפחתה בהחזר החודשי במסלולים צמודי פריים או משתנים.מי שנמצא היום בהחזר גבוה – ירגיש הקלה משמעותית. 🔹 2. הזדמנות למיחזור משכנתא גם אם התחלתם משכנתא בריביות גבוהות בשנים האחרונות – עכשיו זה זמן לבדוק מחדש.מיחזור נכון יכול: להוזיל את ההחזרים החודש

📅 מתי נכנסת לתוקף? נכון לעכשיו, לפי פרסום ב־Ynet וב־TheMarker, מדובר בהצעת תיקון (טיוטת הוראה) של בנק ישראל – טרם נקבע מועד רשמי לכניסתה לתוקף.💬 ציטוט מתוך הפרסום: “מועד כניסת העדכון לתוקף טרם פורסם, והוא צפוי לאחר השלמת הליך השימוע.” 👉 כלומר: ההחלטה אושרה עקרונית, אך טרם יושמה בפועל בבנקים. 💡 מה כוללת ההוראה החדשה? 🏘️ העלאת תקרת השווי המוכר בתוכניות דיור מוזלות (כמו "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה")מ־1.8 מיליון ש״ח ל־2.1 מיליון ש״ח לצורך חישוב יחס המימון (LTV). 📈 המשמעות:הה

📰 רקע: בנק ישראל, באמצעות הפיקוח על הבנקים, שינה את מגבלת יחס ההחזר  שניתן לאשר ללווה במשכנתא.השינוי פורסם ב-1.11.2025 ונכנס לתוקף באופן מיידי. 🧾 מהו יחס ההחזר? יחס ההחזר (DSR)  הוא היחס בין סך התשלומים החודשיים של הלווה (משכנתא + הלוואות נוספות) לבין ההכנסה החודשית נטו של הלווים. ✅ מה היה עד עכשיו? המגבלה עמדה על 50%  – כלומר הבנקים יכלו לאשר הלוואות כך שהתשלום החודשי של הלקוח יעמוד על עד 50% מהכנסתו. ❗ מה עכשיו? המגבלה החדשה היא: לא יותר מ-40%  מההכנסה החודשית נטו. 💡 למי

צעד אחר צעד: כך תיקחו משכנתא בצורה חכמה 🏠💡 🔍 לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שתעשו בחיים – היא תשפיע על התקציב...

תמהיל חכם למשכנתא – דוגמה אמיתית 📊🏠 💡 לא כל המשכנתאות גדולות – אבל כולן חשובות!גם אם מדובר במשכנתא של 400 אלף ש"ח בלבד, תכנון נכון של...

רוצים לפרוע משכנתא מוקדם? שימו לב לזה ⏳🏠 💡 לפעמים פירעון מוקדם באמת משתלם – אך פעמים אחרות זה יכול להיות יקר.הבנקים גובים עמלת...

מה הופך את המשכנתא בישראל לייחודית? 🇮🇱🏦 שוק המשכנתאות בישראל שונה בצורה מובהקת מהמקובל בארה״ב, אירופה או קנדה. מי שמתעניין במשכנתא כאן...

איך לחסוך בביטוח המשכנתא? 🛡️💰 כל מי שלוקח משכנתא בישראל מחויב לעשות שני סוגי ביטוחים: ביטוח חיים  – מבטיח שהבנק יקבל את כספו במקרה של...

3 מיתוסים שגויים על משכנתא ❌🏦✔ אנשים נתקלים בהמון "עצות רחוב" על משכנתאות – חלקן נכונות, אבל הרבה מהן פשוט מיתוסים שעלולים להטעות ולעלות...

איך שורדים משכנתא בתקופות משבר? 💡🏠 משברים כלכליים – כמו עליות ריבית חדות, אינפלציה, מגפה עולמית (קורונה), או ירידה בהכנסות – משפיעים...

הרבה משפחות בישראל מתמודדות עם מספר הלוואות במקביל – הלוואת רכב, הלוואת צרכנות, כרטיסי אשראי, ולעיתים גם מינוס בבנק.התוצאה? החזר חודשי...

📌 יחס החזר – זה מספר שהבנק מחשב.כמה מתוך ההכנסה שלך אתה יכול להחזיר כל חודש – לפי הנוסחה שלו.לרוב, הבנק מאשר החזר חודשי של עד 30%-40%...

הרבה אנשים חושבים שמשכנתא זה רק מספרים וריביות – אבל האמת היא שמשכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות הכי משמעותיות שתקבלי בחיים. בלי תכנון...

רשימת מסמכים והנחיות שנמסרים על ידי הבנק לאחר חתימה על חוזה רכישה תהליך המשכנתא שלב אחר שלב 📦  מה הבנק נותן ללקוח לחתימה מסמכי פתיחת תיק...

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאנשים מקבלים בחייהם. אך דווקא בשל גודל ההחלטה, רבים עושים טעויות שעלולות לעלות...

כאשר לקוח מקבל אישור עקרוני  להלוואה, הבנק עדיין לא התחייב באופן סופי למימון. האישור מותנה בכך שהבנק יבצע תהליך חיתום מלא ויבטיח שיש לו...

ליווי בנקאי  הוא מנגנון פיננסי שמטרתו להבטיח את השלמת הפרויקט ואת הזכויות של הרוכשים ושל הגורמים המעורבים (כגון הקבלן, הבנק והמממנים)....

שטר משכנתא הוא מסמך משפטי שמסדיר את ההתחייבות של הלווה כלפי הבנק או המלווה האחר, המעניק לו את המשכנתא. מדובר בחוזה משפטי המהווה כלי מרכזי...

השפעת ההחלטה על המשכנתא האם כדאי לקנות דירה קטנה בהתחלה ואחר כך לעבור לדירה גדולה, או לקנות ישר דירה גדולה  ההחלטה הזו תלויה במספר...