📋 טבלת כל הביטחונות שהבנק יכול לדרוש בכל סוג עסקה

סוג עסקה	ביטחונות משפטיים	ביטחונות רישומיים	ביטוחים	מסמכים משלימים / מיוחדים
רכישת דירה יד 2	• שטר משכנתא חתום • ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הבנק • אישור נוטריון (במקרים מסוימים) • התחייבות לרישום משכנתא	• רישום משכנתא בטאבו • נסח טאבו עדכני • אם הנכס לא רשום: הערת אזהרה	• ביטוח מבנה • לעיתים: ביטוח חיים	• חוזה מכר • שמאות • אישורי מסים מהמוכר
רכישה מקבלן / מחיר למשתכן	• ייפוי כוח בלתי חוזר • שטר משכנתא (בסיום רישום הבית בפנקסי המקרקעין)	• הערת אזהרה לטובת הבנק • רישום משכנתא לאחר טופס 4 • ערבות חוק מכר	• ביטוח מבנה רק לאחר החזקה	• לוח תשלומים • חוזה מכר • ערבויות ביצוע
נכס ללא טאבו (מנהל / חברה משכנת)	• שטר משכנתא לאחר הרישום • ייפוי כוח נוטריוני • התחייבות לחברה המשכנת	• רישום משכנתא בחברה משכנת • התחייבות לרישום בעתיד בטאבו	• ביטוח מבנה	• אישור זכויות • אישור היעדר חובות מהמנהל
בנייה עצמית / הרחבה	• שטר משכנתא • ייפוי כוח בלתי חוזר • כתב התחייבות למתן שיעבוד נוסף אם עלות הבנייה עולה	• הערת אזהרה • רישום משכנתא על הקרקע	• ביטוח מבנה + צד ג' במהלך בנייה	• היתר בנייה • שמאות קבלנית מפורטת
שיפוץ	• שטר משכנתא • ייפוי כוח	• רישום משכנתא על הנכס	• ביטוח מבנה	• הצעת מחיר לשיפוץ • שמאות
השקעה / דירה שנייה	• שטר משכנתא • ייפוי כוח • לעיתים: ערבויות אישיות	• רישום משכנתא בטאבו	• ביטוח מבנה	• חוזה שכירות (אם יש)
גרירת משכנתא	• שטר משכנתא חדש לדירה החדשה • ביטול שטר קודם לאחר סילוק	• שעבוד זמני / התחייבות לרישום	• ביטוח מבנה חדש	• שמאות לשני הנכסים
מחזור משכנתא	• שטר משכנתא חדש • ייפוי כוח	• ביטול משכנתא קודמת ורישום חדשה	• ביטוח מבנה (ממשיך)	• שמאות עדכנית
משכנתא הפוכה	• שטר משכנתא • ייפוי כוח בלתי חוזר • אישור יורשים (לא תמיד חובה)	• רישום משכנתא על הדירה	• ביטוח מבנה	• שמאות חובה • מסמכים משפחתיים
נכס בירושה	• ייפוי כוח נוטריוני • שטר משכנתא לאחר רישום יורשים	• רישום הערת אזהרה לזכויות יורשים	• ביטוח מבנה	• צו ירושה / צו קיום צוואה
משכנתא לכל מטרה על דירה קיימת	• שטר משכנתא • ייפוי כוח	• רישום משכנתא על הנכס	• ביטוח מבנה	• הוכחת שימוש בכסף (לפעמים)

📌 רשימת כל הביטחונות האפשריים שהבנק משתמש בהם (רשימה מלאה!)

כדי שתהיה לך רשימה מסודרת לכל תיק:

✔ בטחונות משפטיים

• שטר משכנתא

• ייפוי כוח בלתי חוזר

• ייפוי כוח נוטריוני

• התחייבות לרישום משכנתא

• התחייבות בעלים / מוכר

• ערבות אישית / ערבים (בהלוואות מורכבות)

• כתב התחייבות לשעבוד נוסף

✔ בטחונות רישומיים

• רישום משכנתא בטאבו

• הערת אזהרה לטובת הבנק

• שעבוד זכויות בחברה משכנת

• רישום משכנתא ברמ"י / מנהל

• ערבות חוק מכר (בקבלן)

✔ ביטוחים חובה

• ביטוח מבנה (Fire / Natural risks)

• ביטוח חיים (בחלק מהבנקים, לא תמיד חובה)

• ביטוח קבלני – בבנייה עצמית

✔ מסמכים נוספים שהבנק יכול לבקש

• שמאות (חובה בכל משכנתא חדשה)

• אישור זכויות

• חוזה מכר

• נסח טאבו

• אישורי מס שבח / מס רכישה

• אישור זכאות (במחיר למשתכן)

• תצהיר זכויות

• אישורי עו"ד

• דוחות הכנסות