📢 עדכון חשוב מה-1 בנובמבר 2025: שינוי במדיניות יחס ההחזר של בנק ישראל!

📰 רקע:

בנק ישראל, באמצעות הפיקוח על הבנקים, שינה את מגבלת יחס ההחזר שניתן לאשר ללווה במשכנתא.השינוי פורסם ב-1.11.2025 ונכנס לתוקף באופן מיידי.

🧾 מהו יחס ההחזר?

יחס ההחזר (DSR) הוא היחס בין סך התשלומים החודשיים של הלווה (משכנתא + הלוואות נוספות) לבין ההכנסה החודשית נטו של הלווים.

✅ מה היה עד עכשיו?

המגבלה עמדה על 50% – כלומר הבנקים יכלו לאשר הלוואות כך שהתשלום החודשי של הלקוח יעמוד על עד 50% מהכנסתו.

❗ מה עכשיו?

המגבלה החדשה היא: לא יותר מ-40% מההכנסה החודשית נטו.

💡 למי זה חל?

• לכל הלוואת דיור חדשה (משכנתא) שטרם נחתם הסכם הלוואה לגביה.

• גם אם קיים אישור עקרוני קודם – אם טרם נחתם חוזה ההלוואה, יחולו הכללים החדשים.

• המגבלה חלה על סך התשלומים לכל ההתחייבויות הפיננסיות (לא רק משכנתא), כולל הלוואות נוספות שיש ללווה.

🎯 מטרת המהלך (לדברי בנק ישראל):

"לצמצם את הסיכון להלווים ולמערכת הבנקאית, במיוחד על רקע עליית הריבית, יוקר המחיה והתחייבויות אשראי של משקי בית."

במילים פשוטות:🔹 כדי למנוע מצב שבו לווים "נחנקים" תחת החזרים חודשיים גבוהים מדי🔹 להפחית סיכון למערכת הפיננסית כולה🔹 לשפר את עמידות משקי הבית בטווח הארוך