מה ההבדל בין יחס החזר לכושר החזר – ולמה חשוב שתכירו את ההבדל הזה לפני כל משכנתא?

📌 יחס החזר – זה מספר שהבנק מחשב.כמה מתוך ההכנסה שלך אתה יכול להחזיר כל חודש – לפי הנוסחה שלו.לרוב, הבנק מאשר החזר חודשי של עד 30%-40% מההכנסה נטו של המשפחה.

לדוגמה:אם ההכנסה שלכם היא 20,000 ש"ח נטו – הבנק יכול לאשר לכם החזר חודשי של עד 7,000 ש"ח.(כי 7,000 זה 35% מ-20,000)

אבל זה רק מה שהבנק מוכן לאשר.

📌 כושר החזר – זה משהו אחר לגמרי.זה מה שאתם באמת יכולים לשלם כל חודש – מבלי להיכנס ללחץ כלכלי, מבלי לפגוע באיכות החיים, ומבלי לוותר על תוכניות עתידיות.

נמשיך את אותה הדוגמה:אם אתם מוציאים כל חודש:🔸 9,000 ש"ח על הוצאות שוטפות (שכר דירה/גן/רכב/אוכל)🔸 2,000 ש"ח על חוגים, בילויים, מתנות🔸 1,000 ש"ח על חיסכון לילדים🔸 ועוד 1,000 ש"ח לתחזוקה ובלת"מים

כלומר – 13,000 ש"ח יוצאים כל חודש בלי קשר למשכנתא.אז אם תיקחו החזר של 7,000 ש"ח – תגיעו למינוס כל חודש.

אבל אם המשכנתא תהיה סביב 5,000 ש"ח –זה יהיה הרבה יותר יציב ונכון עבורכם.וזה בדיוק כושר ההחזר שלכם – מה שהתקציב מאפשר באמת.

אז גם אם הבנק מוכן לתת יותר – זה לא אומר שכדאי לקחת.

בפוסט הבא אספר איך בדקנו ללקוחה משכנתא שהיא קיבלה אישור עליה מהבנק – ובסוף התאמנו לה מסלול אחר שיותר התאים לחיים שלה באמת.

ואם אתם רוצים להבין מה אתם באמת יכולים להרשות לעצמכם –אפשר לקבוע שיחת ייעוץ אישית, ולבנות מסלול שמתאים בדיוק למצב שלכם.

💬 כתבו לי "מעניין אותי" בתגובה או בפרטי – ואשלח לכם את הפרטים.

📞 לפרטים נוספים וייעוץ מקצועי:050-6218365📧 mmigov0@gmail.com🌐 https://www.miriammordechay.com